Một góc hình ảnh ở thành phố Melbourne. Ảnh: ABC News

AUSTRALIA - Nhu cầu mua nhà của người Việt tại Úc tăng 15% trong năm qua, đứng thứ tư trong nhóm người nước ngoài mua nhà nhiều nhất.

Thông tin trên được bà Deborah Wiltshire, Giám đốc kinh doanh của The Gurner Group, là công ty phát triển bất động sản hàng đầu tại Úc, cho biết tại hội thảo chủ đề giải mã cơn sốt bất động sản hạng sang Melbourne do The Globetrotter phối hợp với Christie's International Real Estate tổ chức tại Việt Nam.

Bà Deborah Wiltshire cho biết, theo số liệu từ Ủy ban Đánh giá Đầu tư Thuộc Nước ngoài (Foreign Investment Review Board - FIRB), người nước ngoài đã chi khoảng 4,9 tỷ USD để mua 5.360 căn nhà tại Úc trong giai đoạn 2022-2023. Trong đó, Việt Nam hiện là 1 trong 5 quốc gia, vùng lãnh thổ có số lượng người mua căn hộ nhiều nhất Úc (sau Trung Quốc, Hong Kong [Hương Cảng] và Singapore [Tân Gia Ba]), chiếm khoảng 8–10% tổng giao dịch mua căn hộ thành hình trong tương lai. Trong năm 2024, nhu cầu mua nhà của người Việt tại Úc đã tăng trưởng 15% so với cùng kỳ.

Dữ liệu ghi nhận từ bang Victoria (bang thu hút nhiều du học sinh Việt tại Úc) cho thấy, số lượng căn hộ được bán cho người Việt Nam tăng 10-12% trong năm 2024. Khoảng giá phổ biến được người Việt Nam tìm mua là 800.000 – 1,2 triệu USD mỗi căn.

Báo cáo đầu tư nước ngoài tại khu vực châu Á - Thái Bình Dương của hãng tư vấn CBRE chỉ ra, Việt Nam hiện xếp thứ 6 về nhu cầu mua căn hộ tại Úc. Ghi nhận từ doanh số bán hàng của các công ty bất động sản lớn tại Úc như Lendlease, Mirvac... cho thấy Việt Nam luôn nằm trong nhóm 10 quốc gia, vùng lãnh thổ mua nhà nhiều nhất. Các yếu tố thúc đẩy người Việt sở hữu bất động sản ở Úc gồm: mua lưu trú và du học (chiếm 60%); mua đầu tư (chiếm 30%); mua vì nhu cầu di cư (chiếm 10).

Nói chuyện về toàn cảnh về thị trường bất động sản Úc, bà Deborah Wiltshire cho biết, tại thị trường Úc, thành phố Melbourne đang dẫn đầu danh sách các đô thị được người nước ngoài quan tâm nhất, nhờ mức độ đô thị hóa cao, nền kinh tế vững mạnh và sự đa dạng văn hóa. Đến năm 2024, Melbourne có hơn 1 triệu lượt ghi danh nhập học của sinh viên quốc tế, 55% trong đó, đến từ các quốc gia Trung Quốc, Ấn Độ, Nepal, Philippines và Việt Nam. Melbourne được dự đoán trở thành thủ đô phát triển nhanh nhất của Úc trong thập niên tới.

Ông Michael Paproth, Quản lý kinh doanh The Gurner Group, nhận định dân số dự kiến của Úc sẽ tăng trưởng 1,8% mỗi năm trong 5 năm tới, vượt trội so với các nền kinh tế phát triển lớn như Gia Nã Đại (Canada), Mỹ, Vương quốc Anh, Pháp, Đức, Ý Đại Lợi (Italy) và Nhật Bản. Dù vậy tăng trưởng nhà ở lại không theo kịp tốc độ dân số khi nguồn cung căn hộ đang bị hạn chế nghiêm ngặt.

Từ nay đến năm 2028, Melbourne dự báo thiếu hụt khoảng 28.000 căn hộ do ảnh hưởng từ suy thoái kinh tế. Không chỉ vậy, giá nhà ở Úc nói chung và Melbourne nói riêng được dự báo tăng mạnh từ quý II/2026 sau khi hết hiệu lực tạm hoãn thuế nghĩa vụ Victoria (Victorian’s Duty Stamp).

Ông Michael Paproth cho biết chính phủ Úc vẫn duy trì quy định không cho phép người nước ngoài mua bất động sản hiện hữu và chỉ được sở hữu các dự án bất động sản thành hình trong tương lai. Nhà đầu tư có thể tìm hiểu mua các dự án mới nhưng sẽ bị tính thuế 10%. Dù vậy, theo ông, mức này vẫn thấp so với một số quốc gia như Tân Gia Ba (Singapor