.jpg)
Tiến sĩ Nicola Powell của tổ chức tư vấn bất động sản Domain cho biết các vùng ngoại ô có mức tăng trưởng hai chữ số dẫn đầu là các vùng quê Melbourne có nguồn cung căn hộ dồi dào. (Nguồn: Domain/AAP)
AUSTRALIA - Dữ liệu mới cho thấy một số vùng ngoại ô ở Úc đã chứng kiến mức giảm giá hai chữ số trong 5 năm qua, dẫn đầu là các vùng quê Melbourne.
Giá bất động sản đã tăng trên khắp cả nước, nhưng có một số ít vùng ngoại ô đang đi ngược xu hướng. Một số thị trường đã chứng kiến mức giảm hai chữ số trong 5 năm qua, với giá giảm hàng ngàn đô-la.
Khảo sát mới từ tổ chức Domain đã tiết lộ những vùng ngoại ô ở Úc có giá nhà giảm, phần lớn là các thị trường căn hộ ở Melbourne. Chadstone đứng đầu danh sách với mức giảm 25%, đưa giá trung bình xuống còn 497.000 đô-la, tương đương với mức thay đổi khoảng 167.000 đô-la.
Tiến sĩ Nicola Powell, Trưởng bộ phận nghiên cứu và kinh tế của Domain, chia sẻ với bản tin Yahoo Finance rằng những phát hiện này phản ánh việc Melbourne là một "thành phố thủ phủ hoạt động không như dự tính".
Bà Powell nói, "Trong 5 năm qua, chúng tôi thấy giá nhà ở Melbourne ở cấp độ thủ phủ chỉ tăng 3% kể từ năm 2020. Đây là thành phố thủ phủ có giá tăng kém nhất trong số tất cả các thành phố của chúng ta".
Maidstone, ở Melbourne, chứng kiến mức giảm mạnh thứ nhì, giảm 23,1% xuống mức giá trung bình là 442.500 đô-la, tiếp theo là West Melbourne, nơi giá nhà giảm 21,6% xuống còn 510.000 đô-la.
Bà Powell nhắc nhở rằng sự sụt giảm này được dẫn đầu bởi các khu vực đồng nghĩa với nguồn cung căn hộ và nhà ở mức cao, bao gồm khu trung tâm thương mại Melbourne, Southbank, Carlton và các khu vực ở Sydney như vùng ngoại ô Olympic Sydney Park.
.png)
Vùng ngoại ô Olympic Sydney Park cũng lọt vào danh sách với mức giảm 11,1% trong 5 năm qua đối với các căn hộ. (Nguồn: Getty)
Bà Powell nói, “Những khu vực có nguồn cung căn hộ nhiều hơn cũng có mật độ dày đặc hơn, vì vậy chúng là những tòa nhà cao tầng”,
“Chúng tôi cũng mô tả đây là loại căn nhà (căn hộ) chúng cư dành cho nhà đầu tư. Vì vậy, chúng là loại căn nhà chứng cư (căn hộ) không thu hút người mua để cư ngụ (để ở). Người mua để cư ngụ (để ở) thường thích căn nhà chúng cư (căn hộ) có tầng thấp hơn.”
Bà Powell cho biết dữ liệu cũng phản ánh làn sóng bán tháo của các nhà đầu tư tại Melbourne, tập trung vào phân khúc căn nhà chúng cư (căn hộ), cùng với sự tăng trưởng dân số yếu sau đại dịch.
Những vùng ngoại ô nào ở Úc đã giảm giá?
Theo tổ chức Domain, dưới đây là 28 vùng ngoại ô đã chứng kiến mức giảm hai chữ số trong 5 năm qua.
Chadstone, VIC (căn hộ): giảm 25,2% xuống còn 497.000 đô-la
Maidstone, VIC (căn hộ): giảm 23,1% xuống còn 442.500 đô-la
West Melbourne, VIC (căn hộ): giảm 21,6% xuống còn 510.000 đô-la
Malvern East, VIC (căn hộ): giảm 19,6% xuống còn 510.000 đô-la
Toorak, VIC (căn hộ): giảm 18,6% xuống còn 810.000 đô-la
Balwyn, VIC (căn hộ): giảm 18,2% xuống còn 738.000 đô-la
Ultimo NSW (căn hộ): giảm 17,6% xuống còn 684.000 đô-la
Eastwood, NSW (căn hộ): giảm 17,5% xuống còn 695.000 đô-la
Malvern, VIC (căn hộ): giảm 16,8% xuống còn 650.000 đô-la
Maribyrnong, VIC (căn hộ): giảm 16,1% xuống còn 436.500 đô-la
St Kilda West, VIC (căn hộ): giảm 15,9% xuống còn 555.000 đô-la
Melbourne, VIC (căn hộ): giảm 15,8% xuống còn 480.000 đô-la
Sandringham, VIC (căn hộ): giảm 14,9% xuống còn 645.000 đô-la
Kew, VIC (căn hộ): giảm 14,8% xuống còn 750.000 đô-la
Armadale, VIC (nhà ở): giảm 14% xuống còn 2.150.000 đô-la
Ascot Vale, VIC (căn hộ): giảm 14% xuống còn 490.000 đô-la
Brunswick West, VIC (căn hộ): giảm 13,5% xuống còn 450.000 đô-la
Crows Nest, NSW (căn hộ): giảm 13,4% xuống 917.500 đô-la
Darlinghurst, NSW (căn hộ): giảm 13,3% xuống 895.000 đô-la
Prahran, VIC (căn hộ): giảm 13% xuống 520.000 đô-la
Toorak, VIC (nhà ở): giảm 12,7% xuống 3.930.000 đô-la
Claremont, WA (căn hộ): giảm 12,6% xuống 660.000 đô-la
Leichhardt, NSW (căn hộ): giảm 11,1% xuống 845.000 đô-la
Sydney Olympic Park, NSW (căn hộ): giảm 11,1% xuống 671.000 đô-la
Richmond, VIC (căn hộ): giảm 10,7% xuống 513.750 đô-la
Carlton, VIC (căn hộ): giảm 10,5% xuống 340.000 đô-la
Edgecliff, NSW (căn hộ): giảm 10,3% xuống còn 1.088.000 đô-la
Essendon North, VIC (căn hộ): giảm 10,1% xuống còn 400.000 đô-la
Bà Powell cho biết Melbourne hiện đang chứng kiến sự trở lại về giá trị cho người mua và người đầu tư, và một số người đầu tư sẽ bắt đầu để mắt đến thành phố này một lần nữa.
Bà nói với Yahoo Finance: “Cách đây 5 năm, trước khi đại dịch COVID-19 bùng phát, Melbourne chỉ là điểm trung gian giữa Sydney và các thành phố thủ phủ khác, chẳng hạn như Brisbane, Adelaide và Perth,”
“Hiện tại, giá nhà ở Melbourne đang ngang bằng với các thành phố như Brisbane, Adelaide và Canberra. Thị trường đang chứng kiến sự thay đổi đáng kể về giá trị”.
Bà Powell cho biết thành phố Melbourne có tiềm năng tăng trưởng giá trị, và điều này đã được thể hiện qua tỷ lệ cao hơn nhà bán được, đạt mức cao nhất tính theo tháng kể từ giữa năm 2023.
Việc mở rộng chương trình Bảo lãnh Nhà đầu tiên (First Home Guarantee) cũng được kỳ vọng sẽ “thúc đẩy” một số phân khúc thị trường, khi ngày càng nhiều người mua nhà lần đầu tham gia thị trường mà nguồn cung không đủ cầu.
(Huy Lê, Dan Viet biên dịch - Nguồn Yahoo Finance)
