Một biển quảng cáo bất động sản được nhìn thấy bên cạnh một ngôi nhà ở Thủ đô Canberra (Ảnh AAP/Lukas Coch). KHÔNG LƯU TRỮ. Ảnh: AAPIMAGE

AUSTRALIA - Chánh phủ liên bang sẽ cho phép người mua nhà lần đầu chỉ cần đặt cọc 5%. Chương trình này sẽ được khai triển sớm ba tháng so với kế hoạch, cho phép khoảng 70,000 người mua nhà lần đầu được tham gia vào chương trình này.

Tất cả những người mua nhà lần đầu sẽ có thể tham gia thị trường bất động sản với khoản đặt cọc thấp hơn và sớm hơn, khi chương trình của liên bang được khai triển sớm hơn so với kế hoạch.

Việc mở rộng Chương trình Bảo đảm cho Người mua nhà lần đầu (First Homebuyer Guarantee) của chánh phủ sẽ cho phép tất cả người mua nhà lần đầu chỉ cần đặt cọc ít nhất 5%, và sẽ bắt đầu áp dụng từ tháng Mười, sớm hơn ba tháng so với thời điểm theo kế hoạch ban đầu là tháng Một năm 2026.

Thủ tướng Anthony Albanese cho biết, việc bắt đầu chương trình sớm sẽ giúp giảm bớt rào cản để bước vào thị trường nhà ở.
“Chúng tôi muốn giúp những người trẻ và người mua nhà lần đầu thực hiện ước mơ sở hữu nhà ở sớm hơn, cho nên bằng cách đẩy chương trình lên sớm ba tháng sẽ làm được điều đó, giúp nhiều người Úc có nhà nhanh hơn, đồng thời tiết kiệm chi phí.”

Những thay đổi nào sẽ có trong chương trình mua nhà lần đầu?

Thay vì phải đặt cọc 20% như thông thường, chương trình này sẽ cho phép người mua nhà lần đầu mua nhà chỉ với 5% đặt cọc.
 

Theo chương trình, chánh phủ sẽ đóng vai trò là bên bảo lãnh, góp 15% còn lại của khoản đặt cọc, giúp người mua tránh phải trả khoản bảo hiểm thế chấp của người vay (lenders’ mortgage insurance) vốn rất tốn kém.
 

Chương trình này mở rộng cho tất cả người mua nhà lần đầu - khác với các chương trình trước đây chỉ giới hạn số lượng người tham gia mỗi năm. Đồng thời, chương trình này cũng không giới hạn thu nhập của người tham gia.
 

Một người mua nhà lần đầu muốn mua một bất động sản với mức giá trung bình toàn quốc là $844,000 sẽ chỉ cần khoản đặt cọc $42,200 để có thể sở hữu nhà riêng.
 

Giới hạn giá nhà đủ điều kiện tham gia chương trình ở hầu hết các tiểu bang và vùng lãnh thổ đã được tăng lên.

• Ở Sydney, từ $900.000 lên $1.5 triệu.
• Ở Brisbane, từ $700.000 lên $1 triệu.
• Ở Melbourne, từ $800.000 lên $950.000.

Như vậy, với giá trị bất động sản tối đa 1,5 triệu đô-la tại Sydney, người mua cần khoản đặt cọc $75,000.
 

Bộ trưởng Gia Cư, là Clare O'Neil, cho biết rõ ràng rằng người trẻ cần được có cơ hội mua nhà dễ dàng hơn.
 

“Chánh sách này sẽ mang lại tác động vô cùng ý nghĩa cho những người chọn xử dụng nó. Chúng ta biết rằng thế hệ trẻ hiện nay gặp rất nhiều khó khăn để sở hữu nhà riêng. Chúng tôi thấy rằng nhiều bạn trẻ phải tiết kiệm 8 hoặc 9 năm mới đủ tiền đặt cọc. Với chương trình đặt cọc 5% mà chánh phủ chúng tôi đang mở rộng, khoảng thời gian này sẽ được rút ngắn xuống còn hai hoặc ba năm.”
 

Dự kiến có 70,000 người sẽ xử dụng chương trình bảo đảm mua nhà trong năm đầu tiên mở rộng, nhiều hơn 20,000 người so với mức giới hạn hằng năm hiện tại.
 

Những thay đổi nào khác đang đến với lĩnh vực nhà ở?

Tin tức này được công bố trong bối cảnh những thay đổi đối với Bộ Quy tắc xây dựng quốc gia (National Construction Code) sắp tới đã bị tạm hoãn, nhằm cho phép xây dựng nhà ở nhanh hơn.

Bộ quy tắc này sẽ được hoãn đến năm 2029, ngoại trừ các tiêu chuẩn an toàn, với kỳ vọng sẽ giảm bớt sự phức tạp cho người lao động trong ngành xây dựng.

Đợt tạm hoãn này diễn ra sau Hội nghị bàn tròn về năng suất của chánh phủ liên bang, nơi cũng đưa ra quyết định đẩy nhanh việc phê duyệt môi trường cho hơn 26.000 căn nhà.