Một người đi bộ đi ngang qua Ngân hàng Trữ kim Úc Đại Lợi (Reserve Bank Of Australia) tại Sydney, thứ sáu, ngày 24 tháng Hai năm 2017. (Ảnh AAP/Joel Carrett), KHÔNG LƯU TRỮ. Nguồn: AAP

Đây có thể là tin vui đối với những người vay thế chấp, vốn rơi vào tình trạng phân vân sau khi RBA giữ nguyên lãi suất ở mức 3.85% trong tháng trước.

Các chuyên gia kinh tế đã dự đoán mức cắt giảm này sau khi dữ liệu lạm phát mới nhất cho thấy giảm xuống mức thấp nhất là 2.1%.

David Bassanese, chuyên gia kinh tế trưởng tại công ty quản lý quỹ Betashares, nói với SBS News rằng có những dấu hiệu cho thấy thị trường lao động đang suy yếu và báo cáo chỉ số giá tiêu dùng quý 1 khá tích cực.

Sau các đợt cắt giảm lãi suất trước đây, bốn ngân hàng lớn đều đã chuyển mức lãi suất giảm cho những người vay thế chấp có khoản vay theo lãi suất biến động.
 

Trang so sánh tài chánh Canstar dự đoán rằng một người với khoản vay 500,000 đô-la có thể tiết kiệm khoảng 75 đô-la mỗi tháng khi lãi suất được giảm 0.25%.
 

Sally Tindall từ trang Canstar cho biết những người đang cân nhắc mua nhà cũng có thể có thể vay nhiều hơn.

Các gia đình có thu nhập 150.000 đô la trước thuế có thể được vay thêm hơn 17.000 đô-la.


Nhưng bà Tindall khuyến cáo nên thận trọng vì việc cắt giảm lãi suất đôi khi có thể là "con dao hai lưỡi" vì nó có thể dẫn đến giá nhà tăng.

 

Devika Shivadekar, chuyên gia kinh tế tại công ty dịch vụ tài chánh RSM Australia, nói với SBS News rằng việc cắt giảm lãi suất chính thức sẽ tạo ra sự lạc quan, với kỳ vọng sẽ có thêm các biện pháp hỗ trợ trong những tháng tới.

Thị trường tài chánh dự đoán RBA sẽ tiếp tục giảm thêm 0.25 điểm phần trăm xuống còn 3.35% vào dịp Giáng sinh.
 

Mặc dù phần lớn các nhà kinh tế dự đoán lãi suất sẽ giảm, nhưng bà Stella Huangfu từ Đại học Sydney, trước đó cho rằng RBA nên giữ nguyên lãi suất vì hai lý do:
 

“Đầu tiên, lạm phát chỉ số giá tiêu dùng trung bình hàng năm sau khi cắt giảm trong quý 2 vẫn ở mức 2.7%, nằm trong phạm vi mục tiêu 2-3% và cao hơn một chút so với dự báo 2.6% của RBA”.
“Thứ hai, RBA đã cắt giảm lãi suất hai lần trong năm nay, vì vậy họ có thể tạm dừng để đánh giá tác động trước khi tiếp tục điều chỉnh thêm.”

Ý nghĩa đối với các doanh nghiệp
 

Chuyên gia kinh tế Devika Shivadekar cho biết các quyết định về lãi suất tiền mặt có thể ảnh hưởng sâu sắc đến hoạt động kinh doanh, vì các khoản đầu tư lớn và quyết định mua sắm thường gắn liền với các động thái của RBA.
 

"Sự bất ổn liên quan đến thuế quan của Hoa Kỳ đã khiến các công ty Úc, đặc biệt là các doanh nghiệp vừa và nhỏ, bị ảnh hưởng nghiêm trọng trong những tháng gần đây”.
 

"Dữ liệu về hiệu suất kinh doanh cho thấy kết quả không đồng đều, với các doanh nghiệp lớn hoạt động tốt hơn trong môi trường hiện tại so với các doanh nghiệp nhỏ hơn. Tuy nhiên, nhìn chung, sự biến động toàn cầu trong quý hai đã ảnh hưởng tiêu cực đến các quyết định đầu tư."
 

Duy trì sự ổn định giá cả và việc làm
 

Theo thông tin từ Ngân hàng trữ kim Úc, với lạm phát căn bản tiếp tục giảm về mức giữa của phạm vi 2–3% và điều kiện thị trường lao động đang dần nới lỏng như dự kiến, Hội đồng đã đánh giá rằng việc tiếp tục nới lỏng chánh sách tiền tệ là phù hợp.
 

Tuy nhiên, Hội đồng vẫn thận trọng về triển vọng, đặc biệt là trong bối cảnh mức độ bất định cao liên quan đến cả tổng cầu và nguồn cung tiềm năng.
 

Hội đồng cũng lưu ý rằng chánh sách tiền tệ đang ở vị trí thuận lợi để có thể phản ứng quyết đoán trước các diễn biến quốc tế nếu chúng có tác động đáng kể đến hoạt động và lạm phát tại Úc

Việc cắt giảm lãi suất khiến nhà tăng giá
 

Nicola Powell của Domain cho biết, "Điều này thu hút người mua đến với thị trường, người mua có nhiều tiền hơn và họ có thể chi tiêu nhiều hơn cho một ngôi nhà".

Việc có thêm nhiều người mua trên thị trường sẽ làm giảm nguồn cung nhà vốn đã khan hiếm.

Một báo cáo từ Ngân hàng Commonwealth cho thấy việc RBA giảm lãi suất tiền mặt vào tháng 2/2025 đã khiến giá nhà tăng 3,1%.

Giá nhà ở sẽ bị ảnh hưởng ở đâu?

Các thành phố thủ phủ có xu hướng chứng kiến những biến động lớn hơn, trong đó Sydney và Melbourne nhạy cảm hơn với những thay đổi về lãi suất.

CBA cũng dự báo việc cắt giảm lãi suất có thể khiến giá nhà tăng 8% ở Brisbane, 7% ở Perth và 6% ở Adelaide.