Dời nhà đến tiểu bang khác để... đổi đời?

Trong cuộc sống, ai cũng muốn được “an cư lạc nghiệp”. Nhưng hiện nay, giá sinh hoạt tại các tiểu bang có phần chênh lệch, ảnh hưởng nhất là giá nhà ở và tiền thuê nhà hàng tuần. Đó là lý do có một số gia đình Việt nghĩ đến chuyện “dời bang để mua nhà, để giảm bớt chi tiêu trong giá sinh hoạt”.

Giá nhà tại Úc chênh lệch rất lớn giữa các thủ phủ tiểu bang. Sydney và Melbourne luôn nằm trong nhóm đắt đỏ nhất nước, trong khi Adelaide, Perth, Hobart hay các vùng nông thôn lại có mức giá mềm hơn đáng kể. Điều này khiến nhiều gia đình Việt - đặc biệt là gia đình trẻ - cân nhắc rời bỏ nơi đã quen thuộc để tìm cơ hội sở hữu nhà.

Theo dữ liệu từ các nghiên cứu về thị trường nhà ở và di cư nội địa, giá nhà và khả năng chi trả là yếu tố thúc đẩy mạnh mẽ dòng người chuyển sang các vùng rẻ hơn. Đồng thời, nghiên cứu của AHURI (Australian Housing and Urban Research Institute - Viện Nghiên cứu Nhà ở và Đô thị Úc) cho thấy khi dân số đổ về một vùng, giá nhà ở đó lại tiếp tục tăng theo thời gian, tạo ra vòng xoáy di cư - tăng giá mới.

Nói cách khác: đi sớm thì rẻ, đi muộn thì giá cũng sẽ tăng theo dòng người.

CÂN NHẮC KỸ LƯỠNG VIỆC DỜI TIỂU BANG
Những ai có ý định thay đổi nơi cư ngụ hãy tìm hiểu cách tường tận về lợi ích thực sự của việc chuyển sang tiểu bang rẻ hơn – tiêu biểu là giá nhà ở và cơ hội sở hữu.

Giá nhà thấp hơn, cơ hội sở hữu cao hơn
Đây là lý do lớn nhất. Một căn nhà độc lập ở Sydney có thể vượt quá khả năng của nhiều gia đình, nhưng cùng số tiền đó, họ có thể mua được nhà rộng rãi hơn ở Adelaide hoặc Perth.

Chi phí sinh hoạt tổng thể có thể thấp hơn
Theo thông tin báo chí và giao tiếp giữa người thân quen ở khắp vùng miền khác nhau cho biết, một số tiểu bang có:
• Giá thuê nhà thấp hơn
• Chi phí gửi trẻ, dịch vụ, bảo hiểm rẻ hơn
• Mức độ cạnh tranh thấp hơn trong nhiều lĩnh vực

Nhịp sống chậm hơn, ít áp lực
Nhiều gia đình Việt chia sẻ rằng cuộc sống ở các thành phố nhỏ “dễ thở”, ít bon chen, phù hợp cho các gia đìng đang nuôi con nhỏ.

Sẽ đối mặt những trở ngại gì?
Phải nhìn nhận rằng việc làm ở những nơi có gia nhà ở và mức chi tiêu cho sinh hoạt thấp thì việc làm không dồi dào như ở Sydney hay Melbourne – hai nơi có giá nhà ở và mức sinh hoạt cao nhất nước.

- Các nghiên cứu về thị trường lao động cho thấy việc làm tập trung mạnh ở các thành phố lớn.
Những ngành như:
• IT
• Tài chính
• Giáo dục đại học
• Y tế chuyên sâu
• Truyền thông

thường có nhiều cơ hội hơn ở hai tiểu bang NSW và Victoria.

Ở các tiểu bang khác, việc làm nói chung có thể ít hơn, mức lương trung bình thấp hơn, và cạnh tranh cũng không hề nhẹ.

- Thu nhập thấp hơn nhưng chi phí chưa hẳn cũng thấp. Thực tế cho thấy, giá nhà rẻ không hẳn phải đồng nghĩa mọi thứ đều rẻ.
Ví dụ:
• Giá thực phẩm ở Tasmania có thể cao hơn do chi phí vận chuyển từ đất liền ra “hải đảo”.
• Một số dịch vụ y tế chuyên khoa không dồi dào, hoàn bị, phải bay sang tiểu bang khác.
• Học thêm, luyện thi, hoạt động văn hoá – nghệ thuật cho trẻ không phong phú bằng Sydney/ Melbourne.

- Mạng lưới cộng đồng Việt nhỏ hơn Ở Sydney, Melbourne, người Việt đông, dễ tìm:
• Thực phẩm Á châu – nhất là sản phẩm “Made in VN”.
• Nhà hàng Việt – như phở, hủ tiếu, m2 gà chiên dòn.
• Bác sĩ nói tiếng Việt
• Trường học có nhiều học sinh gốc Việt
• Các hội nhóm cộng đồng – Hội Cao niên.

Sang tiểu bang nhỏ, cảm giác “thiếu quê hương” có thể rõ rệt, nhất là với người lớn tuổi.

- Vẫn có thể giá nhà ở sẽ tăng lên theo dòng di cư Nghiên cứu của AHURI chỉ ra rằng khi dân số đổ về một vùng,
giá nhà ở đó sẽ tăng không chỉ trong khu vực mà còn lan sang các vùng lân cận.
Điều này nghĩa là:
• Nếu gia đình không mua ngay, giá có thể tăng nhanh.
• Nếu mua rồi, giá trị tài sản có thể tăng - nhưng cũng có rủi ro bong bóng cục bộ.

NHỮNG THIỆT THÒI CÓ THỂ PHẢI CHỊU
Khi rời nơi đã sinh sống một thời gian, rất có thể gia đình trẻ phải xa ông bà, họ hàng, bạn bè - những người giúp trông con, hỗ trợ tinh thần không còn ở gần bên.
Điều này ảnh hưởng lớn đến:
• Sức khoẻ tinh thần
• Chi phí gửi trẻ
• Khả năng cân bằng công việc - gia đình

- Cơ hội học hành của con cái
Trong khi ở tại thành phố Sydney và Melbourne có:
• Nhiều trường tuyển
• Nhiều chương trình dạy kèm có chất lượng

Ở các tiểu bang nhỏ, việc lựa chọn bị giới hạn.

Xem như vậy, không phải lúc nào “nhà rẻ” cũng tốt cho tương lai của trẻ em.

- Hạn chế về y tế chuyên sâu
Một số bệnh viện lớn, chuyên khoa chỉ có ở các thành phố lớn. Nếu gia đình có người bệnh mãn tính hoặc cần theo dõi đặc biệt, việc di chuyển có thể gây bất tiện.

KHI DỜI TIỂU BANG CẦN THỜI GIAN ĐỂ ỔN ĐỊNH
Tới một nơi ở mới, tất nhiên chúng ta cần phải có một thời gian mới có thể “bình chân như vại”. Thời gian ổn định phụ thuộc vào:
• Ngành nghề
• Khả năng tìm việc
• Độ tuổi con cái
• Mức độ thích nghi của gia đình
Nhìn chung:
• 3–6 tháng: ổn định nhà cửa, trường học, công việc tạm thời
• 6–18 tháng: tìm được việc phù hợp, xây dựng mạng lưới xã hội mới
• 2–3 năm: cảm thấy “thuộc về” nơi mới – lúc d0o1 mới thực sự ổn định.

Đối với người Việt, yếu tố cộng đồng rất quan trọng. Nếu nơi mới ít người Việt, thời gian thích nghi có thể lâu hơn.

DỜI TIỂU BANG ĐỂ MUA NHÀ Ở - LỢI HAY HẠI?
- Lợi
• Giá nhà rẻ hơn, dễ sở hữu hơn
• Không khí sống thoải mái
• Chi phí sinh hoạt có thể thấp hơn
• Cơ hội tích luỹ tài chính tốt hơn nếu biết quản lý

- Hại
• Việc làm ít hơn, thu nhập thấp hơn
• Thiếu cộng đồng Việt, thiếu hỗ trợ
• Giáo dục và y tế chuyên sâu hạn chế
• Chi phí ẩn nhiều hơn tưởng

Dời từ tiểu bang này đến một tiểu bang khác xem chừng không phải là vấn đề đơn giản – xếp đồ đạc lên xe rồi cùng gia đình leo lên và rồ máy. Thực ra, chỉ đúng khi gia đình có ngành nghề linh hoạt, không phụ thuộc vào thị
trường lao động lớn, và sẵn sàng đánh đổi tiện nghi – cộng đồng để đổi lấy căn nhà.

Ngược lại, nếu:
• Công việc của trụ cột gia đình chỉ có ở Sydney/Melbourne (hay các thành phố đang sống) • Con cái đang ở tuổi học hành quan trọng

• Gia đình cần mạng lưới hỗ trợ ... thì việc dời tiểu bang có thể gây nhiều áp lực hơn là giải pháp.

Sau khi đã phân tách cách kỹ lưỡng giữa lợi và hại, nên suy nghĩ cách kỹ lưỡng, cẩn thận để thấy lợi hoàn toàn khác biệt với hại, để đi tới nơi mới rồi sẽ không “quay về nơi cũ”.. thì lúc đó mới nên tiến hành “đổi tiểu bang” hay
nơi cư trú ra một vùng xa.
BBT Dân Việt News